租賃停車立體設(shè)備的兩大種類

1.一般建筑物的租賃機械立體車庫

由于租賃機械租賃停車立體設(shè)備車庫形式多樣，設(shè)置方式靈活，可獨立建于地塊之上，又可鑲嵌式設(shè)置于建筑物內(nèi)部與建筑物形成一整體而永久固定，無論采用哪種結(jié)構(gòu)形式，都必然通過底板、樁基或其他基礎(chǔ)與特定地塊永久固定，非經(jīng)拆卸、毀壞，或破碎與之固定的地塊，不能將租賃立體車庫分離出來，其整體應(yīng)與建筑物一同被認定為不動產(chǎn)，具備相應(yīng)的建筑屬性。因此，也有不少地方將租賃機械立體車庫認定為建筑物。

2.特種設(shè)備的租賃機械立體車庫

目前租賃機械租賃停車立體設(shè)備的車庫給予了屬性認定，從前期報建審批上便開始分類，特種設(shè)備和建筑物兩條線，互不交叉，每條線從前期申報到后期管理都有建立完善的配套機制，更大程度上避免了后期因前期定性不明而產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛與利益沖突的問題。同時探索兩種屬性模式下租賃機械租賃停車立體設(shè)備的建設(shè)與發(fā)展，為未來租賃機械租賃停車立體設(shè)備行業(yè)的規(guī)范化與精細化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。租賃機械租賃停車立體設(shè)備的法律屬性雖有待界定，但作為當下解決停車設(shè)施缺口的更主要、更高效措施，應(yīng)當?shù)玫街С趾屯茝V。

總而言之，對于租賃機械租賃停車立體設(shè)備的屬性認定應(yīng)結(jié)合各地實際情況，具體問題具體分析，以解決停車問題為首要目標，無論是按特種設(shè)備還是建筑物申報建設(shè)，均應(yīng)完善各環(huán)節(jié)中相關(guān)政策措施，統(tǒng)一標準，權(quán)責清晰，穩(wěn)定的租賃停車立體設(shè)備能減少相關(guān)利益主體糾紛，避免屬性界定問題制約租賃機械立體停車的建設(shè)和發(fā)展，更大程度釋放租賃機械租賃停車立體設(shè)備的功能性與靈活性。